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2008，北京楼市的变局之年
大中小从年初呈现交易“冰点”开始，２００８年的北京楼市创造了许多出人意料的“第一次”。被认为是全国最坚挺的北京楼市在２００８年迎来变局之年。
不断刷新纪录的北京楼市
２００８年初，中国遭遇罕见的冰雪灾害。而在北京的房地产市场，同样是寒风凛冽。
今年前两个月，北京市住宅现房销售出１２２９套，期房销售出４２４８套，分别为上年同期的四成和五成。２００８年２月，北京房地产市场的期房网上签约共计３１２１套，日均签约１０８套；现房网上签约共计１１３３套，日均签约３９套。日均销售套数、面积双双创下２００６年以来的新低。
７月初，北京土地整理储备中心网站的数据显示，今年上半年北京市成交楼面地价均价比去年同期下降７％，２００５年以来楼面地价首次出现下跌。分析人士认为，“面粉”降价，“面包”售价也会跟着下调。楼面地价的回落必然带动商品房价格下挫。
果然，国家发展和改革委员会公布的９月份全国７０个大中城市房屋销售价格指数中，北京地区房价环比下降０．２％，下降幅度高于全国平均水平。这是北京房价自２００５年以来首次出现下降。曾经扶摇直上的北京房价自此开始调头。
到１１月份，北京市房屋销售价格涨幅比上月回落２．３个百分点，回落幅度首次超过２个百分点。北京市统计局有关人士分析认为，在整体经济放缓和购房观望情绪浓厚的大背景下，北京市房地产市场依然处于深度调整期。随着政策性住房不断入市，北京的房价仍存在下行空间。
重拳救市收效甚微
面对一片低迷的楼市，中央政府１０月出台了９０平方米以下普通住房契税下调到１％，对个人购买和销售住房免征印花税，并免征土地增值税等救市措施。北京也适时出台一系列配套措施，以确保楼市稳定发展。
１１月初，北京市住房公积金贷款最高额度从原来的６０万元调整为８０万元。同时，住房公积金可以每月支取。
１１月下旬，出台《北京市享受优惠政策住房平均交易价格的通知》。规定北京市三环以内每套总价２１５万元人民币以下、三环至四环之间每套１７５万元人民币以下、四环至五环之间每套１６５万元人民币以下、五环以外每套１００万元人民币以下的住房交易时均可享受优惠政策。
同时，北京市１１个相关政府部门联手出台《关于促进北京市房地产市场稳定发展的若干意见》，表示将以解决居民各类基本的住房需求为核心，在加大住房保障力度，落实和完善促进合理住房消费的财税、信贷政策，调整和优化住房供应结构，规范房地产市场秩序等方面采取一系列措施。加强住房供需双向调节，建立和完善分层次的住房供应体系，统筹解决好低收入家庭的住房困难和市民基本的住房需求，促进房地产业健康发展。
一套组合拳打出后，北京楼市略有回暖。来自北京市房地产交易管理网统计数据显示，１１月北京市期房网上签约１３７２１套，与１０月相比涨幅达４８％。１１月现房签约住宅１５８０套，与１０月签约住宅１０３２套相比，上涨幅度较大，环比增加５３％。
但业内人士认为，市场上观望气氛仍很浓厚。央行的一项调查显示，在未来３个月打算购房的居民占比仅为１４．６％，已跌至历史最低水平。
政策保障房成唯一亮点
在整体经济形势不乐观、市场低迷的大背景下，政策保障性住房成为拯救北京楼市的信心所在。
来自建设部门的统计数据显示，目前，北京成交的期房商品住宅中政策性住房已经开始占到一半左右。１１月，北京楼市的回暖也有赖于保障性住房的成交增长。
据了解，２００８年北京８００万平方米保障性住房和限价房项目已全部实现开工。其中新开工廉租房项目２６个、共建设收购５０．３万平方米；开工建设经济适用住房项目２４个、共３０１．５万平方米；开工限价房项目２４个、共４５１．５万平方米。
而在２００９年，北京市新开工的保障性住房和限价房规模将创纪录地达到８５０万平方米，当年将力争实现２００万平方米竣工。
北京市建设委员会相关负责人表示，北京市希望通过扩大限价房覆盖面，让更多的中低收入人群享受到政策保障。除了目前符合申购标准的家庭外，重点项目拆迁、危旧房屋改造、风貌保护疏散、国家和北京市机关公务人员、院校教师中的中低收入人群，也将纳入限价房的保障范围。具体申购政策将于近期出台。
来源：新华网
