王安平：楼市供求趋向理性格局呈多元化_部门动态

王安平：楼市供求趋向理性格局呈多元化

日期：2009-01-09

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　今天有一报纸记者联系我，让我谈谈对2009年房地产市场预测，我先让记者看了2009年1月6日，国务院新闻办公室发布《中国政府采取综合性措施促进房地产市场健康发展》政策建议。这是根据国务院的要求，住房城乡建设部会同国家发展改革委、财政部、人民银行等十余个部门，在前期调查研究、充分听取各方面意见的基础上，为进一步贯彻落实党中央、国务院关于进一步扩大内需、促进经济平稳较快增长的决策部署，形成的关于促进房地产市场健康发展的政策建议。以下截取部分对话实录：

　　　记者：商品房供大于求、保障房大量供应、房企资金链紧张，2009年，房价是否会回调或者是有回调的趋势？

　　　鸿臣地产北京总部董事长王安平：刚刚咱们看到的国家综合性措施政策建议，我们已经放到了鸿臣地产企业官方网站上了。这里面提到了以下六个方面：一、加大保障性住房建设力度二、进一步鼓励普通商品住房消费三、支持房地产开发企业积极应对市场变化四、强化地方政府稳定房地产市场的责任五、加强房地产市场监测六、积极营造良好的舆论氛围。在每一条里面都有详细的可执行措施，是一个强化、细化和总结性的政策建议，从这可以看出，国家宏观政策一步步调整着房地产市场向健康方向发展，房地产市场供应格局发生变化时必然的，产品和价位真正实现多元化，这样的话，2009年的房价判断就不是一概而论，应分区域、板块和产品类型了，本来就低价的区域和低价位的产品，不会下降，所说的回调指的一定是曾经大幅上涨过的城市和房价，真正存在泡沫的城市已经08年已经在价和量上都有所回调；要谈到我们所开发的三四线城市来看，房价平均水平本来就2000---3000元，原来就没有大幅上涨过，何谈回调，购房者其实也需认真思考这些，判断三四线城市的情况要去看上海、深圳、北京等一二线大城市的新闻信息不可取，要看本地市场现状。

　　　记者：由于前几年加速扩张，2009年地产企业是否面临洗牌，部分区域出现烂尾楼，开发企业噩梦或成真？

　　　鸿臣地产北京总部董事长王安平：前几年开发建设量是比较大，后续可能还有保障性住房建设力度加大，消化现有存量房应该是2009年，这一年国家多项政策会见效，购房成本降低很多，再加上一些开发商会响应国家政策配合市场现状出台打折促销措施，多种因素促进房地产交易量应该增加。房企洗牌应该会出现，房地产企业或项目并购将出现，真正实现房地产企业的竞合状态，烂尾楼现象一直都存在，不一定是2009年，扩张太快、负债太大的开发企业面临的困难会很大，但2009年还是调整和支撑的年份，企业将调整发展战略和经营思路来激活未来发展道路。

　　　记者：面对目前的经济环境，包头已经出台了一系列的补贴政策，这会对房产市场起到什么样的影响，如原来120平上的契税3％现在标准提到144平以上才3％ 144平以下0.75.。政府还定了个基准价青昆高新3560 东河2620。如果购房在这个基准价以下且面积在60平以下的政府补3％ 60-90的补2％ 90-120的补1％。。。

　　　鸿臣地产北京总部董事长王安平：这其实就是地方政府对房地产市场健康发展有所作为的具体表现，现在全国各地都陆续出台了符合当地的地方政策，一是响应国家宏观政策，调控房地产市场、解决百姓安居的问题；二是为了地方经济的良好发展，通过房地产消费市场这个大的经济引擎来带动经济发展。国家和地方都从信贷和税收方面定政策来拉动房地产消费，这对降低购房成本和提高交易量的效果是很明显的，主要还是要大力宣传出去，让大家都知道购房成本降低了不少。另外舆论氛围非常关键，一定要理性和客观的看待当地的房地产市场，不能让对舆论信息的解读在各城市张冠李戴了，误导消费者，把握不好出手机会。最后一定要告诉大家，每个人一定要看看当地房地产价格、房屋品质的配比以及对比情况，不能单从价位看房地产，更不能一概而论的谈房地产市场，正确引导购房者多方位理解房屋性价比。

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