南京房价借政策利好小幅反弹_部门动态

南京房价借政策利好小幅反弹

日期：2009-01-15

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经历过2008年末各级政府“密集”的政策利好后，南京楼市行情在新年伊始出现明显反弹，新商品房与二手房的销售量显著提高。

更令人关注的是，一些先前打折叫卖的楼盘已经取消优惠将价格上调。

南京网上房地产数据显示，2008年的12月成为了南京楼市在2008年销售最好的月份，日平均销售200套以上，2009年元旦过后仍然保持了上涨态势，元旦假期过后的一周内，每天的成交量攀升至300套左右。

二手房的成交数字也在明显攀升。南京网尚研究机构数据显示，2008年12月，南京楼市二手房成交量为3392套，远高于前几个月。元旦过后，日平均成交量更是成倍增长。“新政减税是刺激成交的直接原因。”网尚置业总监单伟表示。

与此相应的是，自2009年元旦起，南京多个区域的楼盘结束了去年年末的优惠促销举措，并上调房价。

例如，城中楼盘雅居乐花园宣布价格上调300元/平方米、江北苏宁天润城也结束了3080元/平方米的特价房活动，房价恢复至3800元/平方米以上。城东鸿意星城、金地名京也宣布优惠暂告段落，价格回调。

事实上，开发商“止跌喊涨”大多事出有因。例如，苏宁天润城之所以在近期取消“特价优惠”活动，是在前期特价时一下子销售了1500多套房源，回笼了相当部分资金，压力有所减缓。

南京市房地产开发促进会秘书长张辉表示，房价小幅微扬，表明开发商希望借此改变楼市预期，刺激潜在消费者。

张辉认为，目前开发商“喊涨”，大多还是一种营销方式，营造出价格上涨的迹象，以催促买方赶快入市。

对此，河西一家楼盘的营销经理也表示：“根据我们的销售计划，这是‘低开高走’的营销策略，避免与老客户产生纠纷，使更多购房者对我们的楼盘有信心。其实严格来说，我们并不算涨价，只是恢复到去年初的价格水平。”

另一位不愿透露姓名的业内人士表示，“本次南京行情回暖，政府的干预、政策利好的作用很大。”他的理由是，“自去年底南京市政府启动了政府回购4000套房的计划，同时房管部门与媒体联合举办了‘好房换购会’等，这些因素都导致了行情的回暖。”

“当前南京楼市行情出现反弹，反映出政府‘定价放开’及一系列住房优惠政策出台之后，一定程度上带动了销量的提升。”一位南京市房管部门人士说。

来源：中国房地产报

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