展望2009年共议昆明楼市合理定价才能突破困局_部门动态

展望2009年共议昆明楼市合理定价才能突破困局

日期：2009-01-19

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面对日趋严重的经济形势，作为支柱产业的房地产业在2009年将如何发展？昆明本地开发商如何突围楼市困局？上周举办的2008房地产年终交流会上，本地专家、学者、开发商、媒体等就此展开了激烈的讨论，深圳至祥置业（昆明）有限公司总经理周曼提出的"合理定价，楼盘具有真正的性价比"方可突围楼市困局的观点，得到业内人士的赞同。

经济形势日益严峻

"2008年进入一个调整期，到现在这个调整期仍然在进行，而且形势应该是越来越严峻。"泰兴隆地产常务副总顾刚的言论并非空穴来风，而是基于总结当下经济状况而做出的如此预测。

受金融风暴的影响，沿海城市一些中小型企业早已关门的消息已经不再新鲜。在昆明，商场大打折扣的信息也是"遍地开花"，之所以消费者对这些三五折扣的商品仍有浓厚的兴趣，那是因为企业因生存而裁员、减薪还没有达到白热化的阶段。

西南证券昆明营业部负责人陈鹏表示："虽然我国有2万多亿的外汇储备，但这是一个暂时的因素。我们的对外依赖程度很高，如果我们其他的经济体制不复苏，我们的经济是不可能很快复苏的。中国提出要拉动内需是很长的时间，很痛苦的时间，我们的经济比大家想象的要困难。"

作为支柱产业的房地产业，其关联着钢筋、水泥等其他50多个行业，虽然国家相关部门也出台了众多的"刺激"政策，但资金问题依然深深困扰着大部分开发商。原因很简单，在市场经济环境下，商业性银行"提高'门槛'，慎重放贷"，让中小型开发企业望洋兴叹。

合理定价时不我待

在当下的经济状况下，顾刚读起了毛主席当年的《论持久战》，而一些开发商也开始相信"他救不如自救"这句话。

影响购房者有两大因素：房价和产品。2008年年初的时候，许多开发商就对媒体表明态度修炼"内功"，到年末的时候我们也确实看到一些高质量的、风格多样的楼盘面市，但销售量依然上不去，那么原因就只能归结在房价问题上了。

其实，2008年房价并没有降多少。据全国70个大中城市房屋价格指数显示，08年1－11月，全国商品房销售面积同比下降18.3%，而房价与07年相比，仅下跌0.5%。

鉴于此，上月下旬国务院办公厅出台的《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》中提出了："房地产开发企业要根据市场变化和需求，主动采取措施，以合理的价格促进商品住房销售。"

本来只值三千每平米的房子，卖到了五千，卖不动降五百，然后大肆声称降了10%，岂不是自欺欺人？深圳至祥置业（昆明）有限公司总经理周曼表示："真正的性价比楼盘，在老百姓的心中是有'一杆秤'的，如果你真的是降到位了，大家心里也是很清楚的。一个明显的例子就是云南印象·花好月圆，据说开盘卖得很好。"

营销为王再续前缘

同时，周曼还提到"2009年将是以'营销为王'的实战年"。对此，她这样说道："到了2009年，可以这样预计，我们公司也有这样一个清醒的认识，2009年的地产营销行业，不可能是忽悠年，毕竟是一个实战年。我们公司已经在今年的年会上，很重要的一个观点就是营销为王。你有多少强大的后备、多少强大的平台、多少强大的产品研发能力投资都是没有用的，是不能起到关键的作用。我们要有一系列的杀手锏任务，让每一个客户上门之后，可以让他买单，这才是营销的关键点。可能是作为职业顾问的首选，才是我们真正的杀手锏的任务---营销为王。"

来自云南财经大学房地产土地与政策研究中心的周大研教授赞同这一说法。他同时还表示，好的营销还要"硬着陆"，即产品的品质也一定要跟上。他个人看好昆明二环以内的小户型。

正如昆明理工大学建筑工程学院的邓晓盈教授所说，2008年10月份以来国家调控政策在一定程度上着重于房地产行业，由此可见房地产业带动经济复苏的重要性。房地产如何带动经济复苏？毫无疑问，不可能再是高房价，而是合理的房价，拉动销售量，促进内需。

来源：生活新报　

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