广州：2月楼市成交堪比黄金月下半年仍面临挑战_部门动态

广州：2月楼市成交堪比黄金月下半年仍面临挑战

日期：2009-02-26

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2月广州的楼盘交投活跃程度堪比去年"十一"黄金月，预计整月签约套数将远超5000套。合富辉煌市场研究部的报告显示，当前置业者市场预期逐渐向"看好后市"转变，前期受抑制的需求持续得到释放，预计广州楼市激活路径或在中心区与外围区交互影响中持续推进。

一手成交逾五千套

合富辉煌市场研究部对阳光家缘即时监测显示，今年2月份广州商品住宅签约套数环比1月份继续回升，同比上年2月增幅更加明显，仅前三周签约套数即达4350套，预计整个2月份商品房签约数将远超5000套。

记者踩盘发现，2月份，广州多个楼盘成交活跃，个别楼盘出现"日光"的现象。光大花园水岸榕城北区于2月14日开售，当日到场客户超过3000人，开盘三小时内434套单位即告全部售罄，成交额逾4亿元，出现广州楼市久违的"开盘即封盘"的现象。此外，珠江新城领峰2月份头两周也成交近1亿元，中环广场、隽峰、金域蓝湾及兰亭御苑等中心区楼盘均成交活跃。

随着中心城区的多个项目不断推出新货，近两个月市中心区交投较为活跃，换房、投资置业者相继出手，市场成交重心正逐渐转回中心城区。

市场需求被释放

据房管局公布的今年1月成交均价为8014元/平方米。合富辉煌市场研究部在剔除了相对保守的通胀率后推算得出，当前房价平均水平已回落至2007年初的水平，虽价格寻底、确认的过程仍在继续，但大部分楼盘价格已调整至低位，选择提前入市的置业者会不断增加，压抑很久的市场需求将不断被释放。

在选择入市的人群当中，首次置业和换房置业人群将占相当大的比例。合富辉煌研究部黎文江认为，近期股市的回升，可能是促成客户购买的因素之一，同时，楼价已逐渐回归到置业者的心理价位，价格承受力较强的换房置业需求开始释放。此外，新政作用开始起效，潜在置业者对未来经济走势出现了分化，不再如去年下半年看空整体经济面。

下半年仍面临挑战

经纬行研究中心经理朱欣苑认为，在经济全球化的今天，尽管我国经济体有保8的信心和可能性，但也很难再现一枝独秀的高速增长。若各项政策在年中仍未有明显效应，半年报会出现不乐观的经济数据，这将再次打击消费者购房的信心。

朱欣苑分析道，"若有政策配合，2月份的暖市或延续到五月份；若不出政策，本轮反弹结束后，成交量或有所回落，五一黄金周再掀小高潮。今年下半年，广州整体楼市仍将面临严峻的挑战。"

合富辉煌市场研究部黎文江认为，下一阶段市场的全面复苏，关键仍在于激活首次置业和换房一族的刚性需求，市场供应方还需要保持谨慎、理性的态度，把中心区市场成交活跃的积极因素再次延展至外围。

来源:信息时报

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