成都楼市仍以调整为主未来三月走势成关键_部门动态

成都楼市仍以调整为主未来三月走势成关键

日期：2009-02-27

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"不怕别的，就怕之前看中的楼层和户型被别人选了，当初我们在金域蓝湾就遇到过这种情况，买吧，也不知道价格会不会再有变动。不买吧，又担心到时候买不到合适的"，李伟在深圳某著名通讯企业工作。过年来至今一直在托朋友四处看房，对于看中的楼盘越卖越好，他颇为担忧。

"市场要回暖了吗？"、"现在不出手会不会错过机会啊？"，与李伟一样，最近，不少购房者向记者表示楼盘成交量上扬后的担忧。

部分购房需求适度释放

对于部分楼盘成交量上升，业内人士认为，目前担心市场回暖还为时尚早，这轮成交"小高潮"，有很大一部分是之前长期观望的购房需求在节后适度释放。"这种需求是在价格回调、品质提升、政府税费优惠等几方面共同作用下才逐步释放出来的。如果能够在一个较长的时段实现'以价换量'，说明成都的房地产市场正真回暖了。这也是当前博弈多方所期待的最佳结果"。

专家表示，部分城市的住房成交量上扬，并不能说明市场已经回暖，这只是少数楼盘进行了价格调整后的结果。值得注意的是，这几个楼盘这次的成交价格分别代表了他们各自区域内目前市场上的购房承受能力，他们的住房品质也是受到了购房者的认可。所以在现在这个市场行情下，这些楼盘也就是市场上购房需求的代表。

如何调整看未来三个月的走势

那究竟今年楼市会如何调整，今年上半年会出现跟去年一样的促销大战么？

专家称，今年楼市应该还是以调整为主，如果房价调整到符合目前市场需求的价位，那么楼市才会真正的开始回暖。今年3-5月只是前奏，楼市如何变化，要到今年秋季才能看出端倪。

业内人士认为09年房地产市场的走势还是要看整个经济环境的变化，也就是金融危机的影响和国家对房地产政策导向。立足于长远，适度兼顾博弈多方利益的房地产业发展规划的落地，将对房地产行业走出盘整起到至关重要的作用。

对于今年的4、5月份会不会出现去年一样的促销战，业内人士认为，当前有部分新项目计划4-5月份入市，其中有不少已经降低了赢利预期，在定价的时候会相对谨慎理性。如果没有大的政策利好支撑，在供大于求的情况下，促销在短时间内还很难打破。

来源:长江商报

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