深圳住宅成交量大幅回升均价11175元/平方米_部门动态

深圳住宅成交量大幅回升均价11175元/平方米

日期：2009-03-17

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深圳市房地产研究中心副主任王锋发布的今年前两个月深圳楼市的分析报告称，一二月份深圳住宅成交量52.23万和36.49万平方米，较去年同期大幅度回升，同时住宅价格前两个月均价11175元/平方米，比去年同期降27.26%.

去年深圳楼市价量齐跌

王锋在2008年深圳房地产市场的分析报告中介绍，去年深圳新建商品房销售面积417.67万平方米，比上年下降24.77%，比2006年下降47.64%，其中住宅下降的比例为22.21%、44.85%.新建商品房价格前11个月中，有4个月跌幅居全国首位。另根据深圳市房地产信息系统统计，2008年新房均价为12794.2元/平方米，因高价盘入市，一度均价还达到1.6万/平方米以上，不过90平方米以下新房均价为10278.08元/平方米，另外二手房交易规模也大幅下降，比上年同期降幅达60.33%，各月的交易规模均低于40万平方米。

不过从2008年11月开始，深圳楼市开始小幅回升，王锋的报告分析认为，主要原因是国家刺激内需政策的陆续出台，包括连续三次降息，此外深圳楼市在全国调整最早，调整幅度最大，缓和了市民对继续下降的预期，降低了自住性、改善性需求的购房成本，以前累积的刚性需求部分得到释放（深圳常住人口中，只有32.2%的人自有住房）。

今年前两个月，深圳房地产投资规模继续下降，商品房建设规模有所减小，前两个月完成房地产开发投资44.83亿元，同比下降20.05%.同时，新建商品房批准预售面积也有所减少，同比下降43.68%，不过90平方米以下占的比重为72.29%，相比前两年比重在增加，普通住房的主体地位得到体现。

今年以来成交量开始回升

相比而言，一个较好的现象是，住宅的销售规模有所回升，报告中称，今年前两个月新建房销售面积为97.76万平方米，同比增加174.74%，其中住宅销售面积88.72万平方米，同比增加174.85%，一、二月的住宅成交量分别为52.23万平方米和36.49万平方米，较去年同期的26.53万平方米、6.44万平方米出现大幅度回升。此外根据国家统计局公布的全国70个城市的调查，前两个月深圳新建商品房价格涨幅为-16.5%和-16.3%，同比涨幅连续八个月领跌全国。另根据深圳市房地产信息系统显示，今年前两个月住宅均价11175元/平方米，降27.26%，一、二月的均价分别为11459元/平方米、10770元/平方米，比去年同期分别下降24%、34%.同时，二手房交易开始活跃，前两个月二手房成交规模为78.2万平方米，比去年同期增加106.28%，增幅较大。

专家分析

政策落实到位深圳有望先出低谷

王锋分析认为，自去年10月以来，深圳新房交易就开始呈一定上升势头，当月几乎超过前10个月平均的一倍以上，12月份交易规模也出现大幅回升，超出前10个月平均水平两倍以上。今年春节后市场成交量逐步回升，二、三级市场成交量均放量上涨，有望进一步促进房地产市场信心稳定并上升。近期交易量回升是国家刺激内需政策、市场自身运行规律及市场长期、深幅调整，以及房地产开发企业主动降价一系列积极因素作用的结果。

对于未来的走势，王锋认为，国家层面出台刺激市场政策已经告停，未来更多取决于供求关系比、国家政策在地方落实，以及地方政府是否出台相应政策上。他认为，今年3月广东省出台的《关于促进我省房地产市场平稳健康发展的若干意见》对于深圳有积极的信号和借鉴意义，如果国家政策到位，深圳也出台相应激励市场发展的有效措施，深圳有望在国内率先走出低谷，步入稳定发展期。

来源:　南方都市报

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