首页
政务公开
渝快办
互动交流
专题专栏
京城34楼盘3月扎堆入市领跌房价
大中小春季是每年房地产市场传统的成交小旺季，开发商也为这个季节准备了充足的粮草。据记者统计，3月北京新推盘数量达到34个。
而楼盘的定价在3月的楼市中出现了新变化。刚刚启动的“春暖楼市”活动中，24个楼盘在原来售价上降幅5%-16%销售，而另有两个楼盘以及前期热销的楼盘逆市提价，北京楼市出现从未有过的混乱。业内人士表示，这也是楼市进入理性定价，房价进行震荡的表现，房价最多还有10%的降幅。
涨跌互现的价格迷局
经过了去年楼市的急转直下，开发商憋足了劲，从3月开始入市奋战。据记者统计，今年2月北京新推盘的数量为10个，3月份的楼盘则达到了34个，开发商集中放量入市。但是对于价格，去年以低于同区域价格入市的楼盘，在3月的后期开盘中，提价幅度近千元；而一些楼盘则继续降价销售。
3月10日，记者从刚刚启动的“春暖楼市”活动中了解到，3月即将开盘的首城国际中心D区售价将达到14500元/平方米，提价幅度达到1000元/平方米。而3月将开盘的远洋沁山水也酝酿涨价，由二期开盘的均价11800元/平方米提到13000元/平方米。
据记者了解，一些2月热销仍在售的楼盘也在提价。西堤红山的均价每平方米调高了500元，文成建筑把万元“特惠均价”恢复为14000元/平方米，万科中粮紫苑每平方米上调了800元。
有的楼盘则选择继续降价。位于大兴鸿坤理想城最新开盘的价格由市场售价8621元/平方米，下降到8156元/平方米，降幅达5%，而周边宏大北园二手房均价只有8000元/平方米，鸿坤理想城的价格逼近二手房。记者从“春暖楼市”活动中了解到，3月和4月销售的24个楼盘，包括北辰香麓、万科公园五号等，都将在原来售价上出现5%-16%的不同降幅。
有的楼盘跌价而有的楼盘却涨价，虽然普通商品价格都有涨有落，但是经历过2007年楼市的疯涨和2008年楼市的惨淡，现在的楼市更加让人迷惑。
定价参照二手房
在这个3月集中入市的楼盘中，有开发商结成联盟大幅降价，却也有开发商悄然涨价，使得房价处在一个升或降的十字路口，涨跌互现令人费解。
中国房地产经纪人联盟会秘书长陈云峰告诉《华夏时报》记者：“经过去年楼市的深度调整，开发商和消费者都越来越理性，成交量是对市场的直观反映。卖得好，得到消费者的认可并适当提价，是企业增加利润的需要，也是满足购房者买涨不买跌的心理。”
而更多的业内人士则认为，涨价的楼盘是因为其降价降得早并降得狠，才为现在的涨价预留了空间。“前期一步降到位甚至比周边二手房价格还低的楼盘，在后期开盘时，有了价格回调的机会。既然前期开盘卖得好，后期开盘又积累了足够多的人气，楼盘有限而需求旺盛，开发商有涨价的足够理由。”阳光100副总裁范小冲向记者表示。
以北京朝阳区双井桥东的首城国际中心为例，去年11月开盘的首城国际中心A区，均价为13500元/平方米，低于周边风度柏林、珠江帝景16000元/平方米左右的二手房均价，热销后开发商逆市提价。
对于如何来定价，北京易居房地产研究所副所长牟增彬认为二手房是房地产市场价格的企稳剂，如果房价能低于同区域的二手房，那将在该区域具有高性价比。目前很多楼盘的定价也是在向二手房价格靠拢。
市场将长期震荡
死扛房价，坐地生金的年代已经结束。
从去年开始，房地产市场受政策刺激明显。今年1月和2月北京楼市甚至出现了“小阳春”。在收获了政策刺激带来的显著成果后，成交量上升的趋势是否还能保持下去？
北京房地产协会一专家认为，政策出台具有一定的政策的时效性和局限性，现在市场成交量有了起色，但要把成交量保持下去，还需要开发商积极应对市场。
牟增彬表示：“现在已经不是开发商随意提价的粗放的楼市时代，即使有人气的盘，也要考虑定向购买人群的需求和购买能力。今年去库存化的任务比较艰巨，需要继续调整房价，来吸引更多的成交，开发商才能回笼资金。”
“定价的差异化已经表明开发商开始面对市场，但也表明房地产的调整还没有结束。北京房地产市场可能会走一个U字形路线，现在正处于一个震荡期，最多只有10%左右的下降幅度。首次置业和改善性住房的需求也将逐步被释放出来，但是后续的购买力还有待培养，不连续的需求释放也将引起市场的震荡。”陈云峰表示。
来源:华夏时报
