供求关系影响价格走势_部门动态_重庆市发展和改革委员会

供求关系影响价格走势

日期：2009-06-19

大中小

从２００７年１０月份以来，深圳的房地产市场经历了几起几伏。近一年的寒冬使得深圳楼市量价齐跌，存量剧增，市场观望气氛浓厚，价格曾一度跌至万元以内。但从２００８年第四季度以来，市场迎来了业界称之为“小阳春”的回暖时机。市场信心逐步建立，各项目售楼处开始迎来人潮。深圳的房地产市场从量价齐跌到量升价跌，再到今天的量价齐升，逐步进入调整后期，市场渐生稳定，有望进一步健康发展。

今年上半年，深圳市场成交量明显上扬。而伴随着成交量的逐步稳定，价格也呈现出同步正比的趋势。据德思勤数据库检测，第一季度，深圳住宅新房成交价格主要围绕在１１０００元／平方米左右，分别为１１３０４元／平方米，１０９８８元／平方米和１１１０１元／平方米。市场在春季长假淡季的时候也交出了较好的成交量和稳中微涨的成交价格。但随着市场的好转及各种利好信息的出现，深圳市场开始呈现以往的热闹景象，成交量居高望涨，而成交价格更是随着市场信心的建立有较大幅度的上涨空间。４、５月份分别以１２３８１元／平方米，１２９０１元／平方米的成交价格交卷。６月份截至１５日，德思勤数据库监测显示，全市住宅新房成交价格高达１５６７２元／平方米，创下了今年以来的新高。成交量也稳定在日均２００套以上。

于是，有关于深圳房地产市场未来价格走向的讨论和预测开始在业界出现。而我们在关注成交价格和成交量的同时，还关注另一指标——可售套数，即新房存量。深圳的可售套数在去年年底以前一直保持在定量６．２万套左右，而在４月份跌破５万套，更在５月底跌破４万套。所以我们认为，在考虑价格走势的时候，政策走向、市场信心、成交量等因素固然重要，但更重要的还是市场的供求关系。就目前的存量和未来供应来看，深圳有可能会出现供不应求的局面，不过这种局面的出现与否，仍受政策引导和推盘速度的影响，届时价格有望迎来新一轮的涨幅。但受调整周期的影响，涨幅应该不大。

深圳商报

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