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乌鲁木齐地下通道“挖掘”经济效益
大中小乌鲁木齐地下通道“挖掘”经济效益
常来往于乌鲁木齐南门路段的市民会发现，“存在”了12年的南门地下商城正在重新装修。而改头换面的除了外部形象之外，还有整个商城的经营权和产权。
南门地下商城易主
近日，记者从乌鲁木齐市人防公司等南门地下商城股东处证实，来自石河子的新疆卓越房地产公司已整合南门地下商城，经营方由新疆鑫龙实业发展有限公司（简称鑫龙实业）变为乌鲁木齐卓越鑫龙实业发展有限公司（简称卓越鑫龙实业）。南门地下商城也改称为南门先锋商城。
据了解，今年4月30日，流拍几次的南门地下商城最终由新疆信诺达拍卖公司正式拍卖成功，新疆卓越房地产公司以4500万元的价格成功并购。而此前运营南门地下商城的鑫龙实业3大股东——自治区烟草公司、乌鲁木齐市人防公司和香港铚祥公司正式退出南门地下商城。
伴随着经营方的变更，南门地下商城的开发也进入新阶段。乌鲁木齐卓越鑫龙实业发展有限公司董事长全寿山告诉记者，现在公司投入800余万元进行自动扶梯、雨棚、灯光等整体装修。
之所以花力气进行整体再包装，全寿山看中的不仅是南门的人流量。他认为，南门地下商城地处中山路商业一条街和二道桥民族自由市场之间的“心脏”地带，总建筑面积达1.4万平方米，在土地资源日益紧缺的情况下，南门地下商城极富增值潜力。如果经过包装运营，预计两年后南门地下商城的价值应能提升至两亿元。
借助雨棚开发门面房
除了南门地下商城之外，首府部分地下通道在经营方面也有了新的变化。
在今年市政府有关 “以人为本”的亲民服务政策下，乌市市政市容管理局规定，地下通道要修建雨棚。
记者从乌市市政市容管理局道桥处获悉，首府现有地下通道26个，首批修建雨棚的地下通道有5个，分布在克拉玛依东路、友好路、西虹路等路段。乌市市政市容管理局拿出几十万元用于雨棚修建。其中，西虹路、友好路的地下通道是由民营企业承包经营，因此，其雨棚由企业自行投资修建。
借助这一政策，首府人流量很大的西虹路地下通道，在投入100多万元修建雨棚的同时，还在西虹路地下通道口东北侧、西北侧、东南侧修建了18个雨棚门面房，单个门面房面积在12平方米左右。按人流量不同，上述三侧的门面房年租金从7万元-9万元（实租）不等。
虽然租金很高，但门面房很抢手。据西虹路地下通道管理人员介绍，现在仅剩1间门面房未租出。
借助雨棚修建、开发地下通道的还有明园地下通道，该通道是由乌鲁木齐市市政经济开发公司与爱家超市联合经营的。
拓宽经营是种尝试
在搭建雨棚、安装自动扶梯之前，明园地下通道的经营户生意并不太好。该通道南05号门面的袁老板告诉记者，他专做化妆品生意，是这个通道14个经营户中经营时间最长的。自从友好路农贸市场拆除后，通道里的店面转让了一茬又一茬。
“只要在这里经营的就没有不亏的。”袁老板说，本来他也打算收手走人，但听说爱家超市要进入地下通道，并整体装修通道门面、雨棚等，他还是坚持熬到了爱家超市9月底开业。
“爱家超市的入口刚好在通道内，客流量确实比以前多了一倍，店面的收入明显比以前多了。”在该通道卖童鞋的王女士认为，如果现在通道门面房还执行以前每月2000元-2500元的租金标准，年底盈利不成问题。
在搞活经营、雨棚门面房高价出租的同时，地下通道雨棚门面房给经营户带来的收益有没有预想得好，还难下结论。
彭奇峰，来自兰州的一位酒商。在今年8月首府西虹路地下通道的雨棚门面房交工后，他与两个同伴一起租用了一间20多平方米的雨棚门面房，专门经营名酒，店面年租金超过10万元。不过，酒品销售情况并没有彭奇峰想像中那么好。“通道口是过路人多、买东西的人少，希望元旦、春节生意能好一些。”
租用西虹路雨棚门面房卖化妆品的郭伟玉认为，目前销售情况虽然不太理想，但还能保本，而且化妆品经营需要一个客户培养期，做得时间长一些，预计生意会比现在好。
对此，记者采访了西虹路地下通道经营方之一的新疆正方发展有限公司。该公司西虹路地下通道负责人告诉记者，雨棚门面房是西虹路地下通道新开发的一个经营点，其经营效果需要时间来预热。对经营户反映房租过高的问题，公司正在研究，具体方案还没出来，但公司肯定会考虑经营户的利益，毕竟经营户赚钱了，承包方才能赚钱。
据悉，正方公司明年打算投资，对西虹路地下通道进行整体装修。
与此同时，在爱家超市进入明园地下通道后，这里的经营户也在担心，生意好了，经营方是否会将通道门面房租金提高。对此，爱家超市集团公司总经理王学军表示，明园地下通道的功能还是以通道为主，并不是公司的主要经营点。因此，企业除了收回一些必要的管理成本外，对通道门面房的租金不会大幅调整。
乌鲁木齐市市政市容管理局道桥管理处有关负责人认为，市政府会逐步拿出专项资金对首府所有的地下通道进行雨棚修建。至于地下通道借雨棚发展经济，是承包商的自主行为，在保证行人畅通的情况下，这是一种新的尝试。
来源：新疆经济信息网
