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重庆5年建房1.4亿平方米 中小户型占七成
大中小 ■重庆市公布住房建设“5年规划”
■首次系统明确分组团建设
■市民本周四之前可提意见
6月29日，重庆市国土房管局对外公布了《重庆市住房建设规划（2008~2012）》（征求意见稿，以下简称“意见稿”），该计划由市国土房管局会同市建委和市规划局等相关部门编制。这是我市首次制定如此系统的住房征求意见稿，并向全市征求意见。市民可以在本周四之前将建议递交给市国土房管局。按照“意见稿”，从今年到2012年5年间，全市共拟建设住房建筑总面积1.4543亿平方米，其中中小户型占7成以上，政府保障性住房占16.61%。
“意见稿”表明，2008年至2012年，全市共拟建设住房建筑总面积14543万平方米。一个最大的特点是中低收入者的住房建筑面积占了很大比重。
市国土房管局有关人士解释，按照市政府确定的到2012年全市城镇居民人均住房建筑面积超过30平方米的目标，预测2008~2012年，我市新增住房总需求为1.45亿平方米，商品住房需求约为1.22亿平方米，保障性住房需求约为0.23亿平方米。
除了建设的总量大以外，这次住房规划特别强调了中低收入者的住房问题解决。中小户型（单套套型建筑面积90平方米以下）住房面积为10795万平方米，占住房建设总面积的74.23%。
政府保障性住房（含农民工宿舍）总建筑面积2415万平方米，占住房建设总面积的16.61%。在总建筑面积中，限价商品住房351万平方米，廉租住房250万平方米，经济适用住房2028万平方米。
“意见稿”表明主城区共供应住房建设用地3881公顷，折合成38.81平方公里，这比总面积为23.71平方公里的渝中区还大一半。
特别关注
“两江四岸”修多样性艺术性住房
有开发商称江景房更有投资价值
“‘两江四岸’的住房一定体现亲山近水。”市国土房管局人士透露，富有特色就是要集中体现重庆“两江四岸”山水风貌，打造多样性、艺术性的住房建筑风格。
在“意见稿”的第二十一条，明确写明——“两江四岸”区域住房建设应与城市空间布局相协调，体现亲山近水、观山览水的独特风貌。要控制住房用地规模，限制高密度、高容积率居住开发，合理适度地建设高品质居住区。
除此之外，还要求主城区住房建设应充分发挥公共交通“廊道效应”，疏解建成区居住压力。重点加大城市交通换乘枢纽周边住房建设用地的供应，完善居住配套设施，建设综合性居住社区；加强轨道交通站点周边土地利用的引导和控制，高密度建设保障性住房和中小套型商品住房。
“新规划下的‘两江四岸’边的房屋将更有投资价值。”重庆某大型房地产公司负责人分析，这对目前的重庆楼市是利好消息。
分组团定位 渝中区发展小户型公寓
市国土房管局人士表示这次“意见稿”最大的亮点是首次系统性纲领性的给主城区各个组团住房建设定位，将住房建设与区域特点、发展方向相结合，在各类住房布局上各有侧重。
渝中区要控制住房建设体量
由于主城区是全市的金融、商贸、现代物流、旅游、文化、教育、行政中心，所以在“意见稿”中，要求住房建设应结合各组团土地价值、交通条件、城市特色和居住取向，依托旧城改造，形成既相对均衡又相互补充的居住格局。
“对每个区域我们都有具体的要求。”市国土房管局有关负责人介绍，例如渝中组团，我们要求控制住房建设体量，降低居住密度，发展与产业配套的小户型高档公寓。但是，杨家坪—袁家岗一带则不同，要求其加快旧城改造，完善配套设施，建设人口相对密集的综合性居住区域，适当提高保障性住房比例。另外，同样需要建设中高档型住宅的大渡口组团与观音桥—人和组团又有不同，前者才起步，只要求适度发展一定的中高档商品住房，后者则要求建设中高档结合的多层次大型居住区，塑造新重庆风貌的城市人居环境。其次如南坪组团则要求住房建设应保护好城市景观和生态环境，体现山、水、绿的城市特色，建设具有山水风情、环境优美的居住社区。
内环线与绕城高速间大开发
“考虑到时间跨度，所以这次规划，我们还对内环线与绕城高速间进行了详细的规划。”该负责人透露，该区域在规划的时间内应该承担部分城市核心区居住的外溢。
按照“意见稿”，两路组团将建设多种住房形态的综合性居住区域；大竹林－礼嘉组团将建设中高档住宅；唐家沱组团将重点建设中小套型商品住房和政府保障性住房；西永组团将提高城市建设标准，建设中高档结合的多层次居住区；西彭组团将注重人居环境，建设中小套型商品住房，同时提高政府保障性住房建设比例；茶园－鹿角组团将注重突出新城特色，形成中高档新兴居住区域。
来源： 重庆商报
