重庆市物价局关于巴南区全兴庄园独立式住宅物业管理服务收费标准的通知_价格政策

重庆市物价局关于巴南区全兴庄园独立式住宅物业管理服务收费标准的通知

日期：2003-04-08

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重庆全兴物业有限公司：

你公司《关于全兴庄园独立式住宅物业管理服务收费标准的申请》收悉。

根据你司申报，全兴庄园独立式住宅具备：

一、环境绿化方面，绿化面积2970000平方米，绿地率44.6%，小区种有水杉、雪松、蒲葵、黄桷树、茶花、桂花、腊梅花等植物，使全兴庄园内春有花、夏有荫、秋有果、冬有青；

二、配套设施方面，有大型灯光音乐喷泉、休闲广场、儿童游乐场、钓鱼池、河滨景观大道和体育运动中心，体育运动中心内有篮球场、网球场、游泳池、运动场、健身设施等；

三、智能化方面，有红外线电子监控防盗系统，对全兴庄园的安全进行防范。根据你司申报的环境设施条件，全兴庄园独立式住宅符合提供优质服务按物价管理权限另行报批的要求。

现将有关事宜通知如下：

一、收费项目及标准：

（一）独立式住宅公共服务费（建筑面积）：1.60元/平方米.月。

（二）全兴庄园内写字间和独立式住宅改为办公用房的物业管理服务收费按同类住宅收费标准的200%收取；全兴庄园内经营用房和独立式住宅改为经营用房的物业管理服务收费按同类住宅收费标准的300%收取。

（三）购房时，原对物业管理服务收费承诺的收费标准低于上述收费标准的，仍按承诺办。

（四）上述收费标准在申报的环境和设备设施条件未完善前，按照环境和设备设施条件完善程度相应下浮收费。

（五）特约服务收费：坚持自愿的前提下，由双方协商议定。

二、物业管理公司应当遵守国家的法律、法规，执行物价管理规定，除上述服务收费项目外，不得自立项目和擅自提高收费标准向业主收取其它任何费用。同时，应保质保量提供服务，不得多收费少服务、只收费不服务。物业管理的收支情况每半年应公布一次，接受业主和用户的监督。

三、收到文件后，物管公司须持本通知到物价部门办理明码标价监制手续，收费时实行明码标价。物管公司应向业主公布相应等级的物业管理服务内容。成立业主委员会后，由物业管理公司与业主委员会共同协商收费标准，本文件则自行废止。

四、区县（自治县、市）物价部门应加强对物业管理服务收费的监督检查，对违反物价管理法律、法规及物价政策规定，自立收费项目和擅自提高收费标准向业主收费的，应依照《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》和国家计委、建设部《城市住宅小区物业管理服务收费暂行规定》的有关规定严肃查处。

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