价格鉴定典型案例“房屋损失修复价格鉴定”_价格认定

价格鉴定典型案例“房屋损失修复价格鉴定”

日期：2015-08-14

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案例情况简介

一、案件发生的背景情况

2010年11月15日，XX县房屋安全鉴定办公室定XX镇XX村XX社村民XXX房屋阳台、雨板垮塌鉴定结论系XX工程二级电站开挖放炮加速垮塌。因当事双方赔偿金额意见不一，故XX镇人民政府于2013年4月13日委托XX县价格认证中心对XX房屋两层阳台、一层雨板修复金额进行鉴定，并要求在2011年4月22日前将鉴定结论交XX镇人民政府或县协调办。

二、标的基本特征描述。

鉴定标的为XXX自建房屋两层阳台和一层雨板修复价格。XXX私房位于XX县XX镇XX村XX社，房屋用途为住宅，建筑年代为1991年，结构为砖混，房屋共两层（楼层层高为3.2米），整个房屋宽10.26米，进深8.8米，楼顶后半部份盖瓦（进深4.18米，高3米）。顶楼遮雨板（宽墙内15厘米，墙外35厘米，长10.26米，厚度8厘米，为现浇板）。第一、二层阳台均为长10.26米，厚度为8厘米，宽1.2米的现浇楼板，护栏为30厘米ｘ80厘米水泥板，一层挑梁长2.3米，二层挑梁长2.4米，厚度为11厘米，高度为20厘米（共8根），房后墙面为砂浆、石灰抹面，厚度为1厘米。

价格鉴定结论书

X价鉴定[2011]16号

关于对XXX房屋损失修复的价格鉴定结论书

XX市XX县XX镇人民政府：

2011年4月13日，根据你单位委托书的委托，我中心遵循独立、客观、公正的原则，按照规定的标准、程序和方法，依法对XXX房屋损失修复的价格进行鉴定。现将价格鉴定情况综述如下：

一、价格鉴定标的：

XX县XX镇XX村XX社XXX房屋损失修复价格。

二、价格鉴定目的

为委托机关办理案件提供价格参考依据。

三、价格鉴定基准日

2011年4月13日。

四、价格定义

价格鉴定结论所指价格是：价格鉴定标的在鉴定基准日，采用公开市场价值标准确定的客观合理价格。

五、价格鉴定依据

1、《中华人民共和国价格法》；

2、《XX市涉案财物价格鉴定操作规程》。

3、《XX市2008年房屋修缮定额、土建定额》

4、《XX建设工程造价信息2011的第3期》

5、其他有关价格鉴定的法律、法规、政策。

6、委托方提供的有关资料

①价格鉴定委托书；

②其他有关资料。

7.鉴定方收集的有关资料

①现场勘察资料；

②市场调查资料。

六、价格鉴定方法

现行市价法。

七、价格鉴定过程：

我中心受理委托后，成立了价格鉴定小组，制定了价格鉴定作业方案，根据国家有关价格鉴定政策规定及委托方提供资料，进行了广泛的市场调查，采用“现行市价法”鉴定其价格（详见测算说明）。

八、价格鉴定结论

价格鉴定标的在价格鉴定基准日鉴定价格为人民币肆万叁仟贰佰叁拾捌元整（￥43238.00元）。

九、价格鉴定限定条件

委托方提供资料客观真实。

十、声明

1、价格鉴定结论受结论书中已说明的限定条件限制。

2、委托方提供资料的真实性由委托方负责。

3、价格鉴定结论仅对本次委托有效，不作它用。

4、鉴定机构和鉴定人员与价格鉴定标的没有利害关系，也与有关当事人没有利害关系。

5、如对结论有异议，可以向原鉴定机构申请补充鉴定或重新鉴定，也可以直接向上一级价格认证中心申请复核裁定。国家发改委认证中心为最终复核裁定机构。

十一、价格鉴定作业日期：

2011年4月13日——2011年4月21日

十二、价格鉴定机构

机构名称：XX县价格认证中心

机构资质证号：XXX

负责人签章：

十三、价格鉴定人员：

姓名执业资格名称资格证号签字或盖章

XXX 价格鉴证师 XXXXXXX

十四、附件

（一）价格鉴定委托书复印件；

（二）价格鉴定机构资质证书复印件；

（三）价格鉴定人员资格证书复印件。

二〇一一年四月二十一日

测算说明

一、鉴定思路

本案例是对房屋受损的阳台和雨板的修复价格鉴定。案例主要特点：

本次委托鉴定目的是对XXX房屋两层阳台、一层雨板修复金额进行鉴定。标的系XX工程二级水电站开挖放炮加速垮塌的，因此要看对整个房屋的安全是否有影响，影响程度有多大。这需要房屋安全性鉴定，此外，鉴定标的的是2010年3月17日垮塌的，而委托方确定的鉴定基准日为2011年4月13日，即现场勘查时间，这需要当事双方及相关单位和人员均到现场共同确定标的状况。

二、价格鉴定标的概况

鉴定标的为XX县XX镇XX村XX社XXX房屋损失修复价格。该房屋第一层1991年建，第二、三层为2000年加层，加层投入以来没有出现大的安全隐患。2008年因修XX水电站放炮的工作面距该房屋的距离约30米，考虑到安全因素，XX水电站委托房屋安全鉴定办公室对其进行了安全监测，并提出安全隐患。产权人在未对其进行处理，继续投入使用。2010年3月17日，因天沟板抗倾斜力度不够而垮塌，打垮3、2层外挑阳台。房屋安全鉴定办公室证明XX水电站放炮产生的震动对该处垮塌有一定的加剧作用，故当事双方需对基准日的房屋修复两层阳台、一层雨板所需费用进行鉴定。该房屋结构为砖混，房屋共两层（楼层层高为3.2米），整个房屋宽10.26米，进深8.8米，楼顶后半部份盖瓦（进深4.18米，高3米）。顶楼遮雨板（宽墙内15厘米，墙外35厘米，长10.26米，厚度8厘米，为现浇板）。第一、二层阳台均为长10.26米，厚度为8厘米，宽1.2米的现浇楼板，护栏为30厘米ｘ80厘米水泥板，一层挑梁长2.3米，二层挑梁长2.4米，厚度为11厘米，高度为20厘米（共8根），房后墙面为砂浆、石灰抹面，厚度为1厘米。由于该房屋主体结构为砖混结构，梁、柱为砖砌体，不具备植筋修复条件，因此考虑另行设置基础，对阳台进行加固修复，对上部墙体和雨板进行维修，并做好屋面防水处理。

三、价格鉴定过程

本中心接受委托后，组成价格鉴定工作小组，经现场勘查和市场调查，根据委托鉴定标的、结合所收集的相关资料，聘请建筑安装工程造价预（结）算专业人员对其修复所需费用用“现行市价法”进行了测算，本次房屋损失的修复费用为：

1、建筑工程费用：15090.71=直接费12928.08（人工费、材料费、机械费、组织措施费、允许按实计算费用及价差）+间接费1412.72（企业管理费、规费）+利润279.15+税金470.76

2、人工土石方工程411.96=直接费260.33（人工费、材料费、机械费、组织措施费、允许按实计算费用及价差）+间接费114.54（企业管理费、规费）+利润24.24+税金12.85

3、房屋土建工程27734.92=直接费23705.38（人工费、材料费、机械费、组织措施费、允许按实计算费用及价差）+间接费2545.77（企业管理费、规费）+利润618.57+税金865.20

总计修复费费=建筑工程费用15090.71+人工土石方工程费用411.96+房屋土建工程费用27734.92=43237.59≈43238.00元。

案例评析

一、该案例是对房屋损失修复价格进行的价格鉴定，程序合法，依据较充分，方法恰当，结论较为合理。

二、在测算时考虑到了房屋相关的因素，如房屋安全性的鉴定，对损失鉴定的依据较充分。另外，聘请具有资质的专业人员对其进行测算，保证了结论的客观准确性。

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