最近，重庆市万灵山旅游集团公司因产权过户需要，根据区政府会议纪要精神，提请区价格认证中心对万灵古镇三处景点进行价格认定。

三处景点均为清代建筑。价格认定难点在于，用重置成本法房屋早就超过规定经济寿命年限，用市场比较法近期基本没有交易实例，由于三个景点刚开始收费，收费时间短且收入不稳定，收益法亦无法使用。经过深入思考分析，区价格认证中心决定与建筑工程专家一道，对三个景点进行了现场勘验，考虑房屋不断加固、翻修以及重建等因素，结合房管部门提供的质量检测报告，与专家一起确定其综合成新率。同时咨询经验丰富的房产中介，根据近年个别其他类似房屋交易实例，结合价格升降因素，分析确定标的市场价格。最后对比用重置成本法和市场比较法计算出来的结果，确定权重进行综合测算，在受理价格认定后的一周时间内，及时出具了结论书。

荣昌区价格认证中心以开拓创新的工作思路、高效务实的工作作风、科学灵活的工作方法，成功破解旅游景点价格认定难题，受到了上级领导和有关部门好评。