荣昌县二手房交易量下降的情况与分析_监测动态

荣昌县二手房交易量下降的情况与分析

日期：2011-11-28

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今年五月以来，荣昌县二手房交易量明显下降。其中个人二手房交易由每天30套左右降至10套左右。我们认为，下降原因主要有以下三个方面：

一、资金面:二手房停止按揭贷款。由于CPI高位运行央行年内数次加息，央行持续提高存款准备金率，宏观面银根偏紧，以及政府需要抑制房价上涨等多种因素，商业银行停止二手房按揭贷款；

二、市场面：买卖双方观望情绪较重。城市规划、高铁建设等促使开发商对房屋预期持乐观态度，一度出现不断放量拉升的格局。现房价随一线城市进入高位滞涨、回落。公众持币观望，“买涨不买跌”的心态使房屋交易出现胶着状态。

三、政策面：保障房、房产税等措施的推行，缓解了部分刚需类住房需求。房屋投资现无盈利预期，遏止其炒作欲望。伴随一二线城市房价下降，大中型开发商如金科等向三线城市进军，二手房相较期房价格偏高、质量偏低，亦将影响改善型需求的市场选择。

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